ഭവന നിര്‍മ്മാണ മേഖലയിലെ ബജറ്റ് പ്രതീക്ഷകള്‍ എന്തെല്ലാം?
- വീടെന്ന സ്വപ്നം കൂടുതല്‍ താങ്ങാനാവുന്നതായി മാറുമെന്ന് പ്രതീക്ഷ
- ഭവനവായ്പയില്‍ കൂടുതല്‍ ആകര്‍ഷകമാക്കാനും ശ്രമം ഉണ്ടായേക്കും
സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്നത് ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ഇന്ത്യക്കാരുടെ പ്രിയ സ്വപ്നമാണ്. കേന്ദ്ര ബജറ്റ് അടുത്തിരിക്കെ ഈ സ്വപ്നം കൂടുതല്‍ താങ്ങാനാവുന്നതായി മാറുമോ എന്നാണ് പൊതുസമൂഹം ഉറ്റു നോക്കുന്നത്. നയപരമായ മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഭവന-വായ്പ കടം വാങ്ങുന്നവര്‍ ശുഭാപ്തി വിശ്വാസികളാണ് എന്നതാണ് യാഥാര്‍ത്ഥ്യം.
ഇന്ത്യയുടെ ജിഡിപിയിലും തൊഴിലവസരങ്ങള്‍ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിലും ഭവന നിര്‍മ്മാണ മേഖല ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നതിനാല്‍, സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകള്‍ ലഘൂകരിക്കുന്നതിനും വീട്ടുടമസ്ഥത വര്‍ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള പരിഷ്‌കാരങ്ങള്‍ ബജറ്റില്‍ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
നിലവില്‍, സെക്ഷന്‍ 24 (ബി) പ്രകാരം ഭവനവായ്പയുടെ പലിശയ്ക്ക് കിഴിവായി പ്രതിവര്‍ഷം 2 ലക്ഷം രൂപ വരെ വായ്പയെടുക്കുന്നവര്‍ക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. എന്നിരുന്നാലും, ഈ പരിധി, 2014 മുതല്‍ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുകയാണ്. ചെറിയ നഗരങ്ങളില്‍ പോലും വസ്തുവില കുതിച്ചുയരുന്ന സാഹചര്യത്തില്‍ ഇത് വളരെ കുറവാണ്. ഹോം ലോണുകള്‍ കൂടുതല്‍ താങ്ങാനാകുന്ന തരത്തില്‍ കിഴിവ് പരിധികള്‍ വര്‍ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പൊതുവെ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
അതുപോലെ, പ്രധാന തിരിച്ചടവ് കിഴിവുകള്‍ക്ക് പ്രത്യേക പരിധികള്‍ ഏര്‍പ്പെടുത്തുകയോ നിലവിലുള്ളവ വിപുലീകരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് പരിമിതമായ ശമ്പളമുള്ളവര്‍ക്ക് ആശ്വാസം നല്‍കും.
ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് ഒരു പ്രധാന വെല്ലുവിളിയായി തുടരുന്നു. ഇത് പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കലിന് സാമ്പത്തികമായി ബുദ്ധിമുട്ട് ഉണ്ടാക്കുന്നു. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് അധിക നികുതി ഇളവ് വാഗ്ദാനം ചെയ്ത മുന്‍ വ്യവസ്ഥകള്‍ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നത് ഈ ചെലവുകള്‍ നികത്താന്‍ സഹായിക്കും.
പുതിയ നികുതി വ്യവസ്ഥയില്‍ ഭവന-വായ്പ പലിശ കിഴിവുകള്‍ ഉള്‍പ്പെടെയുള്ള മാറ്റങ്ങള്‍ക്കായി വായ്പയെടുക്കുന്നവര്‍ പ്രതീക്ഷയോടെ നോക്കുന്നു. ഇത് കൂടുതല്‍ ആളുകളെ ഭവന നിര്‍മ്മാണത്തില്‍ നിക്ഷേപിക്കാന്‍ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കും.
നിര്‍മ്മാണച്ചെലവും ഭൂമിയുടെ വിലയും വര്‍ധിക്കുന്നതും, പ്രത്യേകിച്ച് നഗരപ്രദേശങ്ങളില്‍, ഭവന നിര്‍മ്മാണം കൂടുതല്‍ ചെലവേറിയതാക്കുന്നു.
നിര്‍മ്മാതാക്കള്‍ക്കുള്ള നികുതി ഇളവ്, കാര്യക്ഷമമായ അംഗീകാരങ്ങള്‍, താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന പദ്ധതികള്‍ക്കുള്ള പ്രോത്സാഹനങ്ങള്‍ എന്നിവ പോലുള്ള നടപടികള്‍ ചെലവ് കുറയ്ക്കും. കൂടാതെ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയില്‍ താത്കാലിക ഇളവുകള്‍ അല്ലെങ്കില്‍ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവര്‍ക്കുള്ള റിബേറ്റുകള്‍ എന്നിവ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മൊത്തത്തിലുള്ള ചെലവ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കും.
ഈ രംഗത്ത് ഒരു മാറ്റം സര്‍ക്കാര്‍ കൊണ്ടുവരാനുള്ള സാധ്യതയേറെയാണെന്ന് വിദഗ്ധര്‍വിലയിരുത്തുന്നു. ധനക്കമ്മി കുറയ്ക്കുന്നതില്‍ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുമ്പോള്‍ ഭവനരംഗം സര്‍ക്കാരിന്റെ ശ്രദ്ധയിലുണ്ടാകുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തല്‍.