റിയല്‍റ്റി വിപണിക്ക് 6,480 കോടി രൂപയുടെ നഷ്ടം
- പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വില്‍പനയിലെ ഇന്‍ഡെക്‌സേഷന്‍ ആനുകൂല്യങ്ങള്‍ നീക്കം ചെയ്തത് തിരിച്ചടി
- പ്രോപ്പര്‍ട്ടികളിലെ നിക്ഷേപം കുറയുമെന്ന് വിലയിരുത്തല്‍
കേന്ദ്ര ബജറ്റില്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വില്‍പനയിലെ ഇന്‍ഡെക്‌സേഷന്‍ ആനുകൂല്യങ്ങള്‍ നീക്കം ചെയ്തതായി പ്രഖ്യാപിച്ചതിനെത്തുടര്‍ന്ന് വെള്ളിയാഴ്ച വരെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ലിസ്റ്റഡ് കമ്പനികള്‍ക്ക് 6,480 കോടി രൂപയുടെ വിപണി മൂല്യം നഷ്ടപ്പെട്ടു.
സ്റ്റോക്ക് മാര്‍ക്കറ്റ് ഡാറ്റ അനുസരിച്ച്, ലിസ്റ്റുചെയ്ത ഓഹരികള്‍ വെള്ളിയാഴ്ച നഷ്ടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം വീണ്ടെടുത്തുവെങ്കിലും ബജറ്റ് അവതരിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ തലേദിവസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് അറ്റ നഷ്ടത്തില്‍ ആഴ്ച അവസാനിച്ചു.
റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ കമ്പനികളുടെ മൊത്തം വിപണി മൂല്യം വെള്ളിയാഴ്ച വരെ 6.98 ട്രില്യണ്‍ രൂപയായിരുന്നു.
ഇന്‍ഡെക്‌സേഷന്‍ നീക്കം ചെയ്യുന്നത് നിക്ഷേപകരുടെ വികാരത്തെ തളര്‍ത്തുമെന്ന് വിശകലന വിദഗ്ധര്‍ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് പ്രതിവര്‍ഷം 10 ശതമാനം മുതല്‍ 11 ശതമാനം വരെ വരുമാനം ലഭിക്കുന്ന ഉയര്‍ന്ന വിഭാഗങ്ങളില്‍.
റേറ്റിംഗ് സ്ഥാപനമായ ഇന്‍ഡ്‌റായുടെ ഒരു വിശകലനം പറയുന്നത്, പുതിയ നടപടിപടി പ്രതിവര്‍ഷം 10 ശതമാനം മുതല്‍ 11 ശതമാനം വരെ വരുമാനം പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പ്രോപ്പര്‍ട്ടികളിലെ നിക്ഷേപം കുറയുന്നതിന് കാരണമാകുമെന്നാണ്.
ഇന്‍ഡെക്‌സേഷന്‍ ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്യുന്നതും ദീര്‍ഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി കുറയ്ക്കുന്നതും, നിലവിലുള്ള വീട് വില്‍ക്കുകയും പുതിയ വീട്ടില്‍ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന അന്തിമ ഉപയോക്താക്കളെ ബാധിക്കാന്‍ സാധ്യതയില്ല. എന്നാല്‍ ഇത് അവരുടെ വീട് (നിക്ഷേപം) വില്‍ക്കുകയും മറ്റ് അസറ്റ് ക്ലാസുകളില്‍ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന നിക്ഷേപകരെ ബാധിക്കും.
ആനുകൂല്യങ്ങള്‍ നീക്കം ചെയ്യുന്നത് ഊഹക്കച്ചവട ഡിമാന്‍ഡ് കുറയ്ക്കുകയും വിതരണം വര്‍ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും. ഇത് ചില വില തിരുത്തലുകളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം. ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക്, വില്‍പ്പനക്കാര്‍ കുറച്ച് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്കായി മത്സരിക്കുന്നതിനാല്‍ ഇത് ശ്രദ്ധേയമായ വിലയിടിവിന് കാരണമാകും.
എന്നിരുന്നാലും, കാലക്രമേണ, വിപണി സ്ഥിരത വീണ്ടെടുക്കുകയും വിലകള്‍ ഊഹക്കച്ചവട നിക്ഷേപകരുടെ ഡിമാന്‍ഡിനേക്കാള്‍ യഥാര്‍ത്ഥ ഉപയോക്തൃ ഡിമാന്‍ഡിനെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും.
ഡെവലപ്പര്‍മാര്‍ ആഡംബര വിഭാഗത്തില്‍ നിന്ന് താങ്ങാനാവുന്നതും മിഡ്-സെഗ്മെന്റ് ഭവനങ്ങളിലേക്കും മാറിയേക്കാമെന്നും വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.