വിദേശികള്‍ ഇനി ഓസ്‌ട്രേലിയയില്‍ എങ്ങനെ വീടുകള്‍ വാങ്ങും?

വിദേശ നിക്ഷേപകര്‍ക്ക് ഇനി രണ്ടുവര്‍ഷത്തേക്ക് ഓസ്‌ട്രേലിയയില്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വാങ്ങാനാവില്ല. ഈ വര്‍ഷം ഏപ്രില്‍ 1 മുതല്‍ വിലക്ക് നടപ്പാകും. ഈ നടപടി 2027 മാര്‍ച്ച് 31 ന് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പുനഃപരിശോധിക്കും. ഇന്ത്യാക്കാര്‍ക്ക് പ്രിയപ്പെട്ട രാജ്യങ്ങളിലൊന്നാണ് ഓസ്‌ട്രേലിയ. രാജ്യത്തെ വഷളായിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഭവന പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള നീക്കമായാണ് ഇതിനെ വിലയിരുത്തുന്നത്.

പൊതുതെരഞ്ഞെടുപ്പിന് മുന്നോടിയായാണ് നിരോധനം കൊണ്ടുവരുന്നത്. വീടുകളുടെ താങ്ങാനാവുന്ന വില ഒരു പ്രധാന വിഷയമാണ്. ഭവന വിപണിയിലെ വിദേശ മത്സരം നിയന്ത്രിക്കുക എന്നതാണ് നിരോധനത്തിന്റെ ലക്ഷ്യമെന്ന് തീരുമാനം പ്രഖ്യാപിച്ചുകൊണ്ട് ട്രഷറര്‍ ജിം ചാല്‍മേഴ്സും ഭവന മന്ത്രി ക്ലെയര്‍ ഒ'നീലും ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.

അന്താരാഷ്ട്ര വിദ്യാര്‍ത്ഥികള്‍, വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കമ്പനികള്‍ തുടങ്ങിയ താല്‍ക്കാലിക താമസക്കാര്‍ ഉള്‍പ്പെടെയുള്ള വിദേശ നിക്ഷേപകര്‍ക്ക് സ്ഥിര താമസസ്ഥലങ്ങള്‍ വാങ്ങുന്നതില്‍ നിന്ന് വിലക്കുണ്ടാകും. എന്നിരുന്നാലും, ഭവന വിതരണം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനായി പുതുതായി നിര്‍മ്മിച്ച വീടുകള്‍ വാങ്ങാന്‍ അവര്‍ക്ക് ഇപ്പോഴും അനുവാദമുണ്ടാകും.

ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന ഭൂമി വാങ്ങുന്ന വിദേശികള്‍ ഒരു നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളില്‍ അത് വികസിപ്പിക്കണമെന്ന് സര്‍ക്കാര്‍ ആവശ്യപ്പെടും. കൂടാതെ, ഒരു വര്‍ഷത്തില്‍ ആറ് മാസത്തില്‍ കൂടുതല്‍ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്തുക്കള്‍ക്ക് വാര്‍ഷിക ഒഴിവ് ഫീസ് നല്‍കേണ്ടിയും വരും.

മുന്‍ സഖ്യ സര്‍ക്കാര്‍ കൊണ്ടുവന്ന സമാനമായ നിയന്ത്രണങ്ങളുമായി ഈ നയം പൊരുത്തപ്പെടുന്നതാണ്. കൂടാതെ ഭവന വിപണിയെ സ്ഥിരപ്പെടുത്താനുള്ള വിശാലമായ ശ്രമങ്ങളുടെ ഭാഗവുമാണ്. കഴിഞ്ഞ ദശകത്തില്‍ പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ ഭവന വിലകള്‍ കുതിച്ചുയര്‍ന്നു. സിഡ്നിയിലെ ശരാശരി ഭവന വില 1.2 മില്യണ്‍ ഓസ്ട്രേലിയന്‍ ഡോളറിലെത്തിയതായി റിപ്പോര്‍ട്ടുകള്‍ പറയുന്നു.

2023 ജൂണ്‍ 30 ന് അവസാനിച്ച വര്‍ഷത്തില്‍ വിദേശ നിക്ഷേപകര്‍ 4.9 ബില്യണ്‍ ഓസ്ട്രേലിയന്‍ ഡോളറിന്റെ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങി. അതിന്റെ മൂന്നിലൊന്ന് നിലവിലുള്ള വാസസ്ഥലങ്ങള്‍ക്കായി ചെലവഴിച്ചതായും ഓസ്ട്രേലിയന്‍ ടാക്‌സേഷന്‍ ഓഫീസ് റിപ്പോര്‍ട്ട് ചെയ്തു.

വിദേശ നിക്ഷേപം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് പുതിയ ഭവന വികസനത്തെ മന്ദഗതിയിലാക്കുമെന്നും വിശാലമായ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയെ ബാധിക്കുമെന്നും ചില വിദഗ്ധര്‍ മുന്നറിയിപ്പ് നല്‍കുന്നു. 2027 ന് അപ്പുറത്തേക്ക് നയം നീട്ടണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അതിന്റെ ഫലങ്ങള്‍ വിലയിരുത്താന്‍ സര്‍ക്കാര്‍ പദ്ധതിയിടുന്നു.