ഭവന വായ്പ്പകൾക്ക് ഇളവുകളുമായി ബാങ്കുകൾ

ഉത്സവ കാലത്ത് ഭവന വായ്പ ലോണുകളിൽ ഇളവുകളുമായി ബാങ്കുകള്‍ പലിശ, ലോൺ അപേക്ഷ നടപടികൾക്കായി ഈടാക്കുന്ന ഒറ്റത്തവണ ചാർജുകൾ (പ്രൊസസിങ്ങ് ചാർജ്), കാലാവധിക്കു മുൻപ് അടച്ചു തീർക്കുന്ന ലോണിനീടാക്കുന്ന ചാർജ് (പ്രീപെയ്മെൻ്റ് ചാർജ്) എന്നിവയിലാണ് ഇളവുകൾ നൽകുന്നത്.

സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (എസ്‌ബി‌ഐ) അതിൻ്റെ അതുല്യമായ ഉത്സവ കാമ്പെയ്‌ൻ ഓഫറിൽ ഭവന വായ്പ പലിശ നിരക്കുകളിൽ 65 ബേസിസ് പോയിൻ്റ (ബി‌പി‌എസ്) വരെ ആകർഷകമായ കിഴിവ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. പൊതുമേഖലാ സ്ഥാപനത്തിലെ സാധാരണ ഭവനവായ്പ പലിശ നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 9.15 ശതമാനം മുതൽ ആരംഭിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ ഉത്സവകാലത്ത് ഓഫറുകളിൽ, പ്രതിവർഷം 8.4 ശതമാനം പലിശ നിരക്കിൽ ആരംഭിക്കുന്ന ഭവന വായ്പകൾ ബാങ്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഒഴിവാക്കൽ ചാർജുകളുടെ 50 ശതമാനവും ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

സ്വകാര്യ മേഖല ബാങ്കായ എച്ച്ഡിഎഫ്സി ഭവന വായ്പയ്ക്ക് നൽകുന്ന പലിശ നിരക്ക് 8 .75 ശതമാനമാണ്. ഫെസ്റ്റിവ് സീസണിൽ ഈ നിരക്ക് 8 .35 ശതമാനമാക്കി ലഘൂകരിച്ചു. മറ്റു ബാങ്കുകളെ അപേക്ഷിച്ച് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കാണിത്. നടപ്പുവർഷം നവംബർ 20 വരെ പ്രൊസസിങ്ങ് ചാർജില്ലാതെ ഭവന വായ്പ ലോണിനായി അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.

ഭവന വായ്പ ലോണുകളുടെ തിരിച്ചടവ് വേഗത്തിലാക്കാൻ പ്രീപേയ്‌മെൻ്റ് രീതി ( വായ്പ്പയുടെ കാലാവധി തീരുന്നതിനു മുമ്പ്) ഉപയോഗിക്കാവുന്നതാണ്. ദീപാവലി ബോണസ് , മറ്റു ഫണ്ടുകളിൽ നിന്നു ലഭിക്കുന്ന മിച്ച വരുമാനം ഇത്തരത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ ലോൺ ഭാരവും പലിശ നിരക്കും കുറയും.

അതായത് 50 ലക്ഷം രൂപ ലോണിന് 7 ശതമാനം പലിശ നിരക്കിൽ 20 വർഷത്തേക്ക് മൊത്തം പലിശ 43.03 ലക്ഷം രൂപ വരും. പ്രതിമാസ തവണ (ഇഎംഐ) 38,765 അടക്കുകയാണെങ്കിൽ. അല്ലങ്കിൽ വായ്പയുടെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ മുൻകൂർ പേയ്‌മെൻ്റ് അടക്കുകയാണെങ്കിൽ മൂന്ന് മാസത്തേക്ക് കാലാവധി വെട്ടിക്കുറയ്ക്കുകയും പലിശ നിരക്കിൽ 1.15 ലക്ഷം രൂപ കുറവു വരികയും ചെയ്യും.

''നിങ്ങളുടെ ജീവിതകാലത്ത് നിങ്ങൾ വഹിക്കാനിടയുള്ള ഏറ്റവും വലിയ ചെലവ് ഭവന നിർമാണമാണ്. എന്നാൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ ശാന്തത കൈവരിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ കടത്തിൽ നിന്ന് കരകയറുകയും വേഗത്തിലാക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് അത് ചെയ്യാൻ രണ്ട് വഴികളുണ്ട്," ബാങ്ക്ബസാറിൻ്റെ സി.ഇ.ഒ. ആദിൽ ഷെട്ടി പറഞ്ഞു.

ആദ്യത്തേത് ഒരു ചിട്ടയായ പ്രീ-പേയ്‌മെൻ്റ് പ്ലാൻ, ഒപ്റ്റിമൽ പ്രീ-പേയ്‌മെൻ്റ് ചെലവിൽ പ്രീ-പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ ആഘാതം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുകയും കടത്തിൽ നിന്ന് കരകയറാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

വർധിച്ചുവരുന്ന വരുമാനത്തിനൊപ്പം നിങ്ങളുടെ ഇഎംഐ ക്രമേണ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് മറ്റൊരു ഫലപ്രദമായ രീതിയാണ്.

ഇതനുസരിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്കിൽ നിന്ന് ബാങ്കിലേക്കോ എൻബിഎഫ് സി (നോൺ-ബാങ്കിംഗ് ഫിനാൻഷ്യൽ കമ്പനി) യിൽ നിന്ന് ബാങ്കിലേക്കോ ബാങ്കിൽ നിന്ന് എൻബിഎഫ് സി-യിലേക്കോ നിങ്ങളുടെ ലോൺ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാം.

റീഫിനാൻസിംഗ് രണ്ട് വ്യത്യസ്ത രീതികളിൽ നടക്കുന്നു. ഒന്നാമതായി, നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വായ്പക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടാം.നിങ്ങൾക്ക് മികച്ച നിബന്ധനകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മറ്റൊരു വായ്പക്കാരന് നിങ്ങളുടെ ലോൺ കൈമാറുക എന്നതാണ് മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ. ഇതിനെ ലോൺ ബാലൻസ് ട്രാൻസ്ഫർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ഇത് കൂടുതൽ പേപ്പർവർക്കുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതിനാൽ ചിലവ് കൂടുതലാണ്. പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്, നിയമപരമായ ഫീസ്, മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് എന്നിവ നൽകേണ്ടിവരും.