ദുബായില്‍ വീട് വാങ്ങാന്‍ ആഗ്രഹമുണ്ടോ?അറിയേണ്ടതെന്തെല്ലാം..

ഗള്‍ഫിലെ ഏറ്റവും വലിയ കോസ്‌മോപൊളിറ്റന്‍ സിറ്റിയായ ദുബായില്‍ സ്വന്തമായി വീട് സ്വപ്‌നം കാണുന്നവരാണോ നിങ്ങള്‍;ഇവിടെ വീട് വാങ്ങുമ്പോള്‍ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതെന്തെല്ലാം.. വീട് വാങ്ങുമ്പോള്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി നിയമങ്ങള്‍ വിശദമായി അറിയേണ്ടതാണ്. ദുബായിലെ ബില്‍ഡേഴ്‌സ് തുടര്‍ച്ചയായി ഫെയറുകള്‍ സംഘടിപ്പിക്കുകയും ഈസി പേയ്‌മെന്റ് പ്ലാനുകള്‍ അവതരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോള്‍ ഇന്ത്യക്കാര്‍ ഉള്‍പ്പെടെയുള്ള വിദേശി കുടിയേറ്റക്കാര്‍ക്കും സ്വദേശികള്‍ക്കും പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വാങ്ങുവാന്‍ താത്പര്യമേറുന്നു. സ്വത്ത് മൂല്യത്തിന്റെ 15 മുതല്‍ 20 ശതമാനം വരെ ഡൗണ്‍ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമായ, ബാക്കി തുക 4 മുതല്‍ 8 വര്‍ഷം വരെ തവണകളായി അടയ്‌ക്കേണ്ട ഡീലുകളിലേക്ക് നിരവധി റസിഡന്റ് ഇന്ത്യാക്കാര്‍ കൈകൊടുക്കുന്നു.

ദുബായ് പ്രോപ്പര്‍ട്ടി മാര്‍ക്കറ്റ്

ദുബായിലെ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി മാര്‍ക്കറ്റ് അനുദിനം വളരുകയും ഇന്ത്യക്കാര്‍ ഉള്‍പ്പെടെ നിരവധി നിക്ഷേപകരെ ആകര്‍ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ലണ്ടന്‍, ന്യൂയോര്‍ക്ക് തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ദുബായിലെ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വിലകള്‍ താങ്ങാനാകുന്നതാണ്. കൂടാതെ, റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് നികുതി രഹിത റിട്ടേണും ലഭിക്കും. ആധുനിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങള്‍ക്കും അത്യാധുനിക സൗകര്യങ്ങള്‍ക്കും ദുബായ് നഗരം പ്രശസ്തമാണ്. മാത്രമല്ല ബിസിനസ്സ് ചെയ്യാനുള്ള എളുപ്പവും സാമ്പത്തിക വളര്‍ച്ചയും നിക്ഷേപകരെ ദുബായിലേക്ക് ആകര്‍ഷിക്കുന്ന മറ്റ് പ്രധാന ഘടകങ്ങളാണ്.

ദുബായില്‍ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം?

പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയില്‍ നിക്ഷേപിക്കാന്‍ കഴിയുന്ന നിരവധി സ്ഥലങ്ങള്‍ ദുബായിലുണ്ട്. ഡൗണ്‍ടൗണ്‍ ദുബായ്, ദുബായ് മറീന, ബിസിനസ് ബേ, ദുബായ് സ്പോര്‍ട്സ് സിറ്റി, ജുമൈറ ലേക്ക് ടവേഴ്സ് എന്നിവ അപ്പാര്‍ട്ട്‌മെന്റുകള്‍ വാങ്ങാന്‍ ആഗ്രഹിക്കുന്നവര്‍ക്ക് മികച്ച പ്രദേശങ്ങളാണ്. പാം ജുമൈറ, ദുബായ് ഹില്‍സ് എസ്റ്റേറ്റ്, ജുമൈറ വില്ലേജ് സര്‍ക്കിള്‍ എന്നിവ ആഡംബര വില്ലകളില്‍ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുള്ള മികച്ച സ്ഥലങ്ങളാണ്.

ഇന്ത്യക്കാര്‍ക്ക് ദുബായില്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വാങ്ങാന്‍ സാധിക്കുമോ?

ദുബായില്‍ ഇന്ത്യക്കാര്‍ ഉള്‍പ്പെടെയുള്ള വിദേശ നിക്ഷേപകര്‍ക്ക് ഫ്രീഹോള്‍ഡായി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള മേഖലകളില്‍ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കും. ഇന്ത്യയിലെ നിയമങ്ങള്‍ അനുസരിച്ച്, ദുബായില്‍ ഒരു പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വാങ്ങുന്നത് നിയമപരവും 1999-ല്‍ നടപ്പിലാക്കിയ ഫോറിന്‍ എക്സ്ചേഞ്ച് മാനേജ്മെന്റ് ആക്റ്റ് (ഫെമ) അനുസരിച്ചുമാണ്. കൂടാതെ, ലിബറലൈസ്ഡ് റെമിറ്റന്‍സ് സ്‌കീം (LRS) ഇന്ത്യന്‍ നിവാസികള്‍ക്ക് വിദേശ സ്വത്തുക്കളില്‍ 250,000 ഡോളര്‍ വരെ നിക്ഷേപിക്കാന്‍ അനുവദിക്കുന്നു.

കൂടുതല്‍ വിദേശ നിക്ഷേപകരെ ആകര്‍ഷിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ ദുബായ് സര്‍ക്കാര്‍ ഗോള്‍ഡന്‍ വിസ അവതരിപ്പിച്ചു. ഈ വിസകള്‍ വിദേശികള്‍ക്ക് സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയന്ത്രണങ്ങള്‍ ലഘൂകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. പുതുക്കിയ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി നിക്ഷേപ നിയമങ്ങള്‍ അനുസരിച്ച്, 2 മില്യണ്‍ ദിര്‍ഹമോ അതില്‍ കൂടുതലോ മൂല്യമുള്ള റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്ന നിക്ഷേപകര്‍ക്ക് 10 വര്‍ഷത്തെ വിസയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കാം.

ദുബായില്‍ ഒരു പ്രോപ്പര്‍ട്ടി എങ്ങനെ വാങ്ങാം?

വിദേശ സ്വത്തവകാശം അനുവദിക്കുന്ന മേഖലകളില്‍ ഇന്ത്യക്കാര്‍ക്ക് വസ്തുവകകള്‍ വാങ്ങാം. ഫ്രീഹോള്‍ഡ് പ്രോപ്പര്‍ട്ടികള്‍ക്കായി നിയുക്തമാക്കിയ പ്രദേശങ്ങളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് കണ്ടെത്തുക. ലൊക്കേഷന്‍, പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ഏരിയ മുതലായവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തില്‍ നിങ്ങളുടെ ആവശ്യകതകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു പ്രോപ്പര്‍ട്ടി തിരഞ്ഞെടുക്കുക. ദുബായ് ലാന്‍ഡ് ഡിപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റ് (ഡിഎല്‍ഡി) ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റില്‍ ലഭ്യമായ ഒരു ധാരണാപത്രം (എംഒയു) അല്ലെങ്കില്‍ കരാര്‍ ഫോം എഫ് ഉപയോഗിക്കുക. വസ്തുവിന്റെ വില്‍പ്പന മൂല്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വ്യക്തമാക്കുന്നതാണിത്.

എംഒയു ഒപ്പിട്ട് 10% സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് അടക്കുക. വസ്തു കൈമാറ്റം പൂര്‍ത്തിയാകുമ്പോള്‍ തുക തിരികെ നല്‍കും.

പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ഡെവലപ്പറില്‍ നിന്ന് നോ ഒബ്ജക്ഷന്‍ സര്‍ട്ടിഫിക്കറ്റ് (എന്‍ഒസി) നേടുക. പ്രോപ്പര്‍ട്ടി കൈമാറ്റത്തിന് ഡെവലപ്പര്‍ക്ക് എതിര്‍പ്പുകളൊന്നുമില്ലെന്ന് സര്‍ട്ടിഫിക്കറ്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. വില്‍പ്പനക്കാരനോടൊപ്പം ദുബായ് ലാന്‍ഡ് ഡിപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റ് (ഡിഎല്‍ഡി) ഓഫീസില്‍ പ്രസക്തമായ രേഖകള്‍ നല്‍കുക. സമ്മതിച്ച വില്‍പ്പന വിലയുടെ ശരിയായ പരിശോധനയ്ക്കൊപ്പം എന്‍ഒസി, എംഒയു, പ്രസക്തമായ രേഖകള്‍ എന്നിവ അറ്റാച്ചുചെയ്യുക.

ഫെമ നിയമം അറിയൂ...

യുഎഇ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി പരസ്യങ്ങള്‍ ഒരു അപകടമാണ്. ഇന്ത്യയിലെ ചില വ്യക്തികള്‍ അവയില്‍ വീഴുന്നത് ഫോറിന്‍ എക്സ്ചേഞ്ച് മാനേജ്മെന്റ് ആക്ടിന്റെ (ഫെമ) ലംഘനമാകാം. ഫെമ പ്രകാരം, റിസര്‍വ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ (ആര്‍ബിഐ) പൊതുവായ അല്ലെങ്കില്‍ പ്രത്യേക അനുമതിയോടെ മാത്രമേ ഇന്ത്യക്ക് പുറത്തുള്ള ഒരു അസറ്റ് ഉള്‍പ്പെടുന്ന ഇടപാടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഒരു താമസക്കാരന് സാമ്പത്തിക ഇടപാടില്‍ ഏര്‍പ്പെടാന്‍ കഴിയൂ. റിസര്‍വ് ബാങ്കിന്റെ മുന്‍കൂര്‍ അനുമതിയില്ലാതെ മാറ്റിവച്ച പേയ്മെന്റ് അടിസ്ഥാനത്തില്‍ സ്ഥാവര വസ്തു വാങ്ങുന്നത് ഉള്‍പ്പെടുന്ന ഇടപാട് അനുവദനീയമല്ല.

2023 ല്‍ ദുബായില്‍ ഏറ്റവും കൂടുതല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വാങ്ങിയത് ഇന്ത്യാക്കാരാണെന്ന് റിപ്പോര്‍ട്ടുകള്‍ വ്യക്തമാക്കുന്നു. കുറഞ്ഞത് രണ്ട് പാദങ്ങളിലെങ്കിലും ബ്രിട്ടീഷ് നിക്ഷേപകരെ പിന്തിള്ളിയിരുന്നു. 2020 നും 2023 നും ഇടയില്‍ യുഎഇ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി മാര്‍ക്കറ്റില്‍ ഇന്ത്യാക്കാര്‍ ഏകദേശം 2 ബില്യണ്‍ ഡോളര്‍ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് കണക്കാക്കുന്നു.