റസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടിയ്ക്ക് വന്‍ഡിമാന്റ്;ദുബായ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല കുതിക്കുന്നു

ദുബായ് റിയല്‍ എസ്‌റ്റേറ്റ് ഡിമാന്റ് തുടരുന്നു. ആദ്യപാദത്തിലെ ശക്തമായ തുടക്കം ഈ വര്‍ഷം മുഴുവന്‍ ആവര്‍ത്തിക്കുമെന്ന് വിപണി വിദഗ്ധര്‍ വിലയിരുത്തുന്നു. എമിറേറ്റിലെ റസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വാങ്ങാന്‍ നിക്ഷേപകരും ഉപഭോക്താക്കളും ഒഴുകിയെത്തുന്നതിനാലാണ് വിപണി ശക്തമായ ഉണര്‍വ് കാണിക്കുന്നത്. ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണത്തിലും മൂല്യങ്ങളിലും ശക്തമായ ഇരട്ട അക്ക വളര്‍ച്ച പ്രതിഫലിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് 2024 ജനുവരി-മാര്‍ച്ച് പാദത്തില്‍ എമിറേറ്റിന്റെ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ മാര്‍ക്കറ്റ് അതിന്റെ ആകര്‍ഷണം നിലനിര്‍ത്തിയതായി ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ആദ്യപാദത്തില്‍ 30,000 ത്തിലധികം ഇടപാടുകളിലൂടെ 100 ബില്യണ്‍ ദിര്‍ഹം വില്‍പ്പന പ്രതീക്ഷിച്ച വിപണി,ശക്തമായ ഡിമാന്റും വരും വര്‍ഷങ്ങളില്‍ എമിറേറ്റിലെ ജനസംഖ്യയിലെ ക്രമാനുഗതമായ വര്‍ദ്ധനവും കാരണം വര്‍ഷം മുഴുവന്‍ ഇടപാടുകളിലും വിലകളിലും സ്ഥിരമായ വര്‍ദ്ധനവ് നിലനിര്‍ത്തും. കഴിഞ്ഞ വര്‍ഷം ഇതേ കാലയളവിലെ 55 ബില്യണ്‍ ദിര്‍ഹവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോള്‍ 2024 ലെ ആദ്യ രണ്ട് മാസങ്ങളില്‍ വാസയോഗ്യമായ വിലകളില്‍ 30.91 ശതമാനം വളര്‍ച്ച 72 ബില്യണ്‍ ദിര്‍ഹമായി എമിറേറ്റ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. 2024 ജനുവരി-ഫെബ്രുവരി മാസങ്ങളിലെ ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണത്തില്‍, കഴിഞ്ഞ വര്‍ഷം ഇതേ മാസങ്ങളിലെ 18,083 ഇടപാടുകളില്‍ നിന്ന് 22,900 ഡീലുകള്‍ക്കാണ് എമിറേറ്റ് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചത്, ഇത് പ്രതിവര്‍ഷം 26.6 ശതമാനം വളര്‍ച്ചയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.

2024 ന്റെ തുടക്കം മികച്ചതായതിനാല്‍ ദുബായ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ കാഴ്ചപ്പാട് പ്രതീക്ഷ നല്‍കുന്നതാണ്. എമാര്‍,നഖീല്‍ തുടങ്ങിയ വിവിധ ഡെവലപ്പര്‍മാരില്‍ നിന്നുള്ള ശ്രദ്ധേയമായ ലോഞ്ചുകള്‍ ശ്രദ്ധയാകര്‍ഷിച്ചു. സാമ്പത്തിക അജണ്ട 33,വിഷന്‍ 2040 തുടങ്ങിയ സര്‍ക്കാര്‍ സംരംഭങ്ങള്‍ നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസം വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ഇത് ദീര്‍ഘകാല വളര്‍ച്ചാ സാധ്യതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ദുബായ് സൗത്ത് പോലുള്ള പ്രധാന മേഖലകളില്‍ ഇന്‍ഫ്രാസ്ട്രക്ചര്‍ വികസനവും നിക്ഷേപകരെ ആകര്‍ഷിക്കുന്നതില്‍ പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. ആഗോള സാമ്പത്തിക ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളും ഭൗമരാഷ്ട്രീയ അനിശ്ചിതത്വങ്ങളും ഉള്‍പ്പെടെ വെല്ലുവിളികള്‍ക്കിടയിലും ദുബായ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഉയര്‍ച്ച നിലനിര്‍ത്താന്‍ തയ്യാറെടുക്കുകയാണ്.

2023 ല്‍ 1,00,240 നിവാസികള്‍ കൂടി ദുബായില്‍ ശക്തമായ ജനസംഖ്യാ വളര്‍ച്ചയ്ക്ക് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചതായി റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് കണ്‍സള്‍ട്ടന്‍സിയായ കുഷ്മാന്‍ ആന്റ് വേക്ക്ഫീല്‍ഡ് അവരുടെ വാര്‍ഷിക റിപ്പോര്‍ട്ടില്‍ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. എമിറേറ്റില്‍ നിലവില്‍ 3.65 ദശലക്ഷത്തിലധികം നിവാസികള്‍ ഉണ്ടെന്നും 2040-ഓടെ 5.8 ദശലക്ഷമായി ഉയരുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതെന്നും ദുബായ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റ്ക്‌സ് സെന്റര്‍, 2040 ലെ ദുബായ് അര്‍ബന്‍ മാസ്റ്റര്‍ പ്ലാന്‍ എന്നിവയെ പരാമര്‍ശിച്ച് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് കണ്‍സള്‍ട്ടന്‍സി പറയുന്നു. 2040 വരെ ഓരോ വര്‍ഷവും സ്ഥിരമായി 30,000 റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ യൂണിറ്റുകള്‍ ആവശ്യമായി വരും. 2023ല്‍ ദുബായില്‍ എന്റോള്‍മെന്റില്‍ 12 ശതമാനം വര്‍ധനയുണ്ടായി. 39,000 വിദ്യാര്‍ത്ഥികള്‍ കൂടി സ്വകാര്യ സ്‌കൂളുകളില്‍ ചേര്‍ന്നു. ഇത് യുവകുടുംബങ്ങളില്‍ നിന്നുള്ള ഡിമാന്‍ഡ് വര്‍ധിക്കാന്‍ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ഫോര്‍ച്യൂണ്‍ 500, എസ് ആന്റ് പി 500 കമ്പനിയായ സിബിആര്‍ഇ ഗ്രൂപ്പും ദുബായ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയില്‍ ആത്മവിശ്വാസം പ്രകടിപ്പിച്ചു. വന്‍ ഡിമാന്‍ഡ് നിലനില്‍ക്കുന്നതിനാല്‍ യുഎഇയുടെ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ വിപണിയില്‍ ശക്തമായ പ്രകടനം തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. മുന്നോട്ട് നോക്കുമ്പോള്‍, ദുബായിലെ അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റിലെയും വിപണിയിലെ വില്ല വിഭാഗങ്ങളിലെയും വില വളര്‍ച്ച താരതമ്യേന ശക്തമായി തുടരാന്‍ സാധ്യതയുണ്ട്; എന്നിരുന്നാലും, വിലവളര്‍ച്ചയുടെ നിരക്ക് കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി അവര്‍ വ്യക്തമാക്കി. റെന്റല്‍ മാര്‍ക്കറ്റില്‍, നിലവിലുള്ള മാര്‍ക്കറ്റ് അടിസ്ഥാനതത്വങ്ങളുടെ പിന്‍ബലത്തില്‍, വിതരണത്തിന്റെ അഭാവവും ഉയര്‍ന്ന ഡിമാന്‍ഡ് ലെവലും, ദുബായിലെ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ വാടകകള്‍ അവരുടെ മുകളിലേക്കുള്ള പാത നിലനിര്‍ത്തുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷ. യു എ ഇ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ മാര്‍ക്കറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള സി ബി ആര്‍ ഇ റിപ്പോര്‍ട്ട് അനുസരിച്ച് വളര്‍ച്ചാ നിരക്ക് ഇനിയും കുറയും.