സൗദി നിര്‍മ്മാണമേഖലയ്ക്ക് കരുത്തേകി സിവില്‍ കോഡ് നിയമം പ്രാബല്യത്തില്‍

സൗദി അറേബ്യയില്‍ സിവില്‍ ട്രാന്‍സാക്ഷന്‍ നിയമം അല്ലെങ്കില്‍ സിവില്‍ കോഡ് നടപ്പിലാക്കി. 2023 ഡിസംബര്‍ 16 നാണ് നിയമം പ്രാബല്യത്തില്‍ വന്നത്. കരാര്‍,സ്വത്തവകാശം എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രാജ്യത്തിന്റെ നിയമങ്ങള്‍ 721 ആര്‍ട്ടിക്കിളുകളായി ക്രോഡീകരിക്കുന്നു.ശരീഅത്ത് നിയമത്തിന്റെ ക്രോഡീകരിക്കാത്ത സംവിധാനം അനുസരിച്ചാണ് സിവില്‍ കോഡ് അവതരിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സൗദിയില്‍ ഭരണം നടത്തിയിരുന്നത്. അതിനാല്‍ തന്നെ പുതിയ നിയമം നടപ്പിലായതോടെ രാജ്യത്തെ നിയമസംവിധാനം തന്നെ മാറ്റിമറിക്കപ്പെടുമെന്ന് കരുതുന്നു.

സിവില്‍ കോഡില്‍ മൂന്ന് പ്രധാന ഭാഗങ്ങള്‍ ഉള്‍ക്കൊള്ളുന്നു. കരാര്‍ ബാധ്യതകള്‍, പ്രത്യേകമായി നിയുക്ത 'നോമിനേറ്റ്' കരാറുകള്‍, റമിലെ അവകാശങ്ങള്‍ എന്നിവയാണ്. ശരീഅത്ത് നിയമ വ്യവസ്ഥകള്‍ 'ഏറ്റവും അനുയോജ്യം' ഉള്ളിടത്ത് ഇപ്പോഴും ബാധകമായിരിക്കും.

നിര്‍മ്മാണ പദ്ധതികള്‍

സിവില്‍ കോഡിന്റെ 2-ാം ഭാഗത്തിലെ ആര്‍ട്ടിക്കിള്‍ 461 മുതല്‍ 478 വരെയുള്ള ഭാഗങ്ങള്‍, പണികളുടെ നിര്‍മ്മാണവുമായോ പ്രകടനവുമായോ ബന്ധപ്പെട്ട 'മുഖവാല' എന്ന പ്രത്യേക തരത്തിലുള്ള കരാറിന് സമര്‍പ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായി വൈവിധ്യമാര്‍ന്ന ടൂറിസ്റ്റ്, റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍, കൊമേഴ്സ്യല്‍, റീട്ടെയില്‍, വ്യാവസായിക മൂലധന പദ്ധതികളുടെ ഒരു പരമ്പര ഉള്‍പ്പെടുന്ന രാജ്യത്തിന്റെ ഗിഗാ പ്രോജക്റ്റ് പ്രോഗ്രാമില്‍, ഈ വ്യവസ്ഥകള്‍ക്ക് സുപ്രധാനമായ മാറ്റങ്ങള്‍ ഉണ്ടാകും.

കരാറുകള്‍ക്കുള്ള ബാധ്യതകള്‍

കരാറുകാര്‍ തങ്ങള്‍ നല്‍കുന്ന ഏത് ജോലി സാമഗ്രികളും തൊഴിലുടമയുമായി സമ്മതിച്ചിട്ടുള്ള സാങ്കേതിക സ്‌പെസിഫിക്കേഷനുകള്‍ക്ക് അനുസൃതമാണോ അല്ലെങ്കില്‍ കുറഞ്ഞത് 'അവരുടെ ഉദ്ദേശിച്ച ആവശ്യത്തിന് പര്യാപ്തമാണോ' എന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. സാങ്കേതിക സമ്പ്രദായങ്ങള്‍ക്ക് അനുസൃതമായി ശരിയായ ഉപയോഗം ഉറപ്പാക്കുകയും ഉപയോഗിക്കാത്ത വസ്തുക്കള്‍ തൊഴിലുടമയ്ക്ക് തിരികെ നല്‍കുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്. കരാറിന് കീഴില്‍ തൊഴിലുടമ നല്‍കുന്ന മെറ്റീരിയലുകള്‍ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് കരാറുകാര്‍ തയ്യാറാകണം. കരാറുകാരന്‍ കരാര്‍ പാലിക്കുന്നതില്‍ പരാജയപ്പെട്ടാല്‍ ജോലികള്‍ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി തിരുത്തുന്നതിനോ പൂര്‍ത്തിയാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ചെലവ് അവര്‍ വഹിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളില്‍ പിരിച്ചുവിടല്‍ അഭ്യര്‍ത്ഥിക്കാന്‍ തൊഴിലുടമകള്‍ക്കും അവകാശമുണ്ട്.

തൊഴിലുടമകള്‍ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്

കരാറുകാരന്‍ ജോലി പൂര്‍ത്തിയാക്കി നൽകിയാല്‍ ഉടന്‍ തന്നെ ജോലി ഏറ്റെടുക്കാന്‍ തൊഴിലുടമകളെ കോഡ് നിര്‍ബന്ധിക്കുന്നു. ഒരു കരാര്‍ യൂണിറ്റ് വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണെങ്കില്‍, കരാറുകാരന്‍ ഉടനടി തൊഴിലുടമയെ അറിയിക്കാത്ത പക്ഷം കരാറുകാരന് അധിക തുകകള്‍ക്കായി അധിക ചെലവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാന്‍ കഴിയില്ല. അധികതുക ഗണ്യമായതാണെങ്കില്‍, തൊഴിലുടമ കരാറില്‍ നിന്ന് പിന്മാറാം, എന്നാല്‍ കാലതാമസമില്ലാതെ അത് ചെയ്യുകയും ചെയ്ത ജോലിക്ക് കരാറുകാരന് പണം നല്‍കുകയും വേണം.

അപ്രതീക്ഷിതമായ അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങള്‍ കരാറുകാരനും തൊഴിലുടമയും തമ്മിലുള്ള കരാറിനെ ബാധിച്ചാല്‍ കരാറുകാരന്റെ പ്രവര്‍ത്തന കാലയളവ് നീട്ടുന്നതിനും പ്രതിഫലം മാറ്റുന്നതിനും അല്ലെങ്കില്‍ കരാര്‍ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും സിവില്‍ കോഡിന് കീഴില്‍ കോടതിക്ക് അധികാരമുണ്ട്. കരാറുകാരന്റെ പ്രതിഫലം കരാറില്‍ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കില്‍, കരാറുകാരന് ന്യായമായ പ്രതിഫലത്തിന് അര്‍ഹതയുണ്ട്, ഒപ്പം ജോലിക്ക് ആവശ്യമായ സാധനങ്ങളുടെ മൂല്യവും നല്‍കണം.

സബ് കോണ്‍ട്രാക്ടിംഗ്

ഒരു പ്രധാന കരാറുകാരന് നിയമം, കരാര്‍, ജോലിയുടെ സ്വഭാവം അല്ലെങ്കില്‍ കരാറുകാരന്റെ സാഹചര്യങ്ങള്‍ എന്നിവ പ്രകാരം ജോലിയുടെ മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ മറ്റൊരു കരാറുകാരന് ഉപകരാര്‍ നല്‍കാന്‍ അനുവാദമുണ്ട്. പ്രധാന കരാറുകാരന്‍ തൊഴിലുടമയോട് ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും. പ്രധാന കരാറുകാരനില്‍ നിന്നുള്ള അസൈന്‍മെന്റ് വഴിയല്ലാതെ ഉപ കരാറുകാരന് തൊഴിലുടമയ്ക്കെതിരെ ഒരു ക്ലെയിമും ഉണ്ടായിരിക്കില്ല.

കരാര്‍ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് പുതിയ വ്യവസ്ഥ

പണികള്‍ പൂര്‍ത്തിയാകുന്ന സാഹചര്യങ്ങളില്‍ മുക്കവാല കരാര്‍ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് പുതിയ വ്യവസ്ഥയുണ്ട്. വിദേശത്തു പോകുന്ന കാരണത്താല്‍ ജോലി അസാധ്യമാണെങ്കില്‍, കരാര്‍ അവസാനിപ്പിക്കുന്ന കക്ഷി ബന്ധപ്പെട്ട നാശനഷ്ടങ്ങള്‍ക്ക് മറ്റ് കക്ഷിക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നല്‍കിയാല്‍; കരാറുകാരന് അവരുടെ നിയന്ത്രണത്തിന് അതീതമായ കാരണങ്ങളാല്‍ പ്രവൃത്തികള്‍ പൂര്‍ത്തിയാക്കാന്‍ കഴിയാതെ വന്നാല്‍; കരാറുകാരന്റെ മരണശേഷം എന്നിങ്ങനെ കരാര്‍ അവസാനിപ്പിക്കാം.

സൗദി അറേബ്യയിലെ നിര്‍മ്മാണ പദ്ധതികളില്‍ പങ്കെടുക്കുന്ന കരാറുകാരും തൊഴിലുടമകളും സിവില്‍ കോഡിന്റെ വ്യവസ്ഥകള്‍ പാലിക്കണം. 2023 ഡിസംബര്‍ 16-ന് മുമ്പ് ഏര്‍പ്പെട്ടിരിക്കുന്ന നിര്‍മ്മാണ കരാറുകള്‍ ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നില്ല, അതിനാല്‍ നിലവിലുള്ള പ്രോജക്റ്റുകള്‍ക്കും പൈപ്പ് ലൈനിലുള്ളവയ്ക്കും നിയമങ്ങള്‍ ബാധകമാണ്. കൂടാതെ സൗദി അറേബ്യയിലെ ബിസിനസ്സ് നടത്തിപ്പ് നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായി ഒരു വാണിജ്യ ഇടപാട് നിയമവും നിലവില്‍ വരുന്നുണ്ട്. ഇത്, സിവില്‍ കോഡിനൊപ്പം, സൗദി അറേബ്യയുടെ വന്‍ പ്രോജക്റ്റുകളുടെയും ബിസിനസ്സ് പ്രവര്‍ത്തനങ്ങളുടെയും ഭാവിക്ക് ഗുണം ചെയ്യും