നെക്സസ് സെലക്ട് ട്രസ്റ്റ് ഐപിഒയ്ക്ക് ആദ്യ ദിവസം 28 ശതമാനം വരിക്കാർ

ന്യൂഡൽഹി: റീട്ടെയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന നെക്സസ് സെലക്ട് ട്രസ്റ്റ് (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റ്; REIT) ന്റെ പ്രാരംഭ പബ്ലിക് ഓഫർ ചൊവ്വാഴ്ച സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷന്റെ ആദ്യ ദിവസം തന്നെ 28 ശതമാനം സബ്സ്ക്രൈബ് ചെയ്‌തു. ഇഷ്യൂ നാളെ (മെയ് 11-ന്) അവസാനിക്കും.

3,200 കോടി രൂപയുടെ ഓഹരി വിൽപ്പനയ്ക്ക് മൊത്തം 17,60,00,100 യൂണിറ്റുകളിൽ 5,00,49,000 യൂണിറ്റുകൾക്കുള്ള ബിഡ്ഡുകളാണ് ലഭിച്ചത്.

ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ട്രസ്റ്റ് സ്പോൺസർ ചെയ്യുന്നത്.

ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം സ്ഥാപനേതര നിക്ഷേപക വിഭാഗത്തിന് 42 ശതമാനം വരിക്കാർ ലഭിച്ചപ്പോൾ യോഗ്യതയുള്ള സ്ഥാപന ബയേഴ്‌സ് (ക്യുഐബി; QIB) വിഭാഗത്തിന് 17 ശതമാനം സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷൻ ലഭിച്ചു.

തിങ്കളാഴ്ച, നെക്സസ് സെലക്ട് ട്രസ്റ്റ് ആങ്കർ നിക്ഷേപകരിൽ നിന്ന് 1,440 കോടി രൂപ സമാഹരിച്ചിരുന്നു.

1,400 കോടി രൂപ വരെ മൂല്യമുള്ള യൂണിറ്റുകളുടെ പുതിയ ഇഷ്യൂവും 1,800 കോടി രൂപ വരെയുള്ള ഓഫർ ഫോർ സെയിൽ (OFS) എന്നിവയും ഇഷ്യൂവിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

മെയ് 11 ന് അവസാനിക്കാനിരിക്കുന്ന ഇഷ്യൂവിന് യൂണിറ്റിന് 95 രൂപ മുതൽ 100 രൂപ വരെയാണ് കമ്പനി പ്രൈസ് ബാൻഡ് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്.

നെക്സസ് സെലക്ട് ട്രസ്റ്റ്ന് 14 പ്രധാന നഗരങ്ങളിലായി 9.8 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 17 പ്രവർത്തന ഷോപ്പിംഗ് മാളുകളുടെ ഒരു പോർട്ട്‌ഫോളിയോ ഉണ്ട്. ഇതിൽ ഡൽഹിയിലെ പ്രീമിയം സെലക്ട് സിറ്റി വാക്ക് ഉൾപ്പെടുന്നു; കൂടാതെ, 354 മുറികളുള്ള രണ്ട് ഹോട്ടലുകളും സമ്മിശ്ര ഉപയോഗ വികസനത്തിന്റെ ഭാഗമായി ഓഫീസ് സ്ഥലങ്ങളും ഇത് പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നു.

ഐപിഒയ്ക്ക് ശേഷം, നെക്സസ് സെലക്ട് ട്രസ്റ്റിലെ ബ്ലാക്ക്സ്റ്റോണിന്റെ ഓഹരി പങ്കാളിത്തം 60 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 43 ശതമാനമായും സെലക്ട് സിറ്റി വാക്ക് പ്രൊമോട്ടർമാരുടെ ഓഹരി 25 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 24.3 ശതമാനമായും കുറയും.

നിലവിൽ, ഇന്ത്യൻ സ്‌റ്റോക്ക് എക്‌സ്‌ചേഞ്ചുകളിൽ എംബസി ഓഫീസ് പാർക്സ് REIT, മൈൻഡ്‌സ്‌പേസ് ബിസിനസ് പാർക്സ് REIT, ബ്രൂക്ക്‌ഫീൽഡ് ഇന്ത്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രസ്റ്റ് എന്നിങ്ങനെ മൂന്ന് ലിസ്‌റ്റഡ് REIT-കൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ അവയെല്ലാം വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ഓഫീസ് ആസ്തികളാൽ പിന്തുണയ്ക്കപ്പെടുന്നു.

ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോൺ സ്പോൺസർ ചെയ്യുന്ന മൂന്നാമത്തെ REIT ആണിത്. ഇത് ഇന്ത്യയിലെ ആദ്യത്തെ REIT എംബസി ഓഫീസ് പാർക്‌സും തുടർന്ന് മൈൻഡ്‌സ്‌പേസ് ബിസിനസ് പാർക്‌സും ആരംഭിച്ചു.

ബോഫ സെക്യൂരിറ്റീസ് ഇന്ത്യ, ആക്സിസ് ക്യാപിറ്റൽ, സിറ്റി ഗ്രൂപ്പ് ഗ്ലോബൽ മാർക്കറ്റ്സ് ഇന്ത്യ, എച്ച്എസ്ബിസി സെക്യൂരിറ്റീസ് ആൻഡ് ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ്സ് (ഇന്ത്യ), ഐഐഎഫ്എൽ സെക്യൂരിറ്റീസ്, ജെഎം ഫിനാൻഷ്യൽ, ജെ പി മോർഗൻ ഇന്ത്യ, കൊട്ടക് മഹീന്ദ്ര ക്യാപിറ്റൽ കമ്പനി, മോർഗൻ സ്റ്റാൻലി ഇന്ത്യ കമ്പനി, എസ്ബിഐ ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ്സ് എന്നിവയാണ് ഓഫറിന്റെ മാനേജർമാർ.

ജിയോജിത് ഫിനാൻഷ്യൽ സർവീസസിലെ റിസർച്ച് അനലിസ്റ്റ് യദു രാമചന്ദ്രൻ പറയുന്നു:

നെക്സസ് സെലക്ട് ട്രസ്റ്റ് അതിന്റെ ദൃഢമായ ബിസിനസ് മോഡലിലൂടെയും വൈവിധ്യമാർന്ന പോർട്ട്ഫോളിയോ അടിത്തറയിലൂടെയും ഉപഭോഗ വിപണിയിൽ മുതലെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന മികച്ച സ്ഥാനത്താണ്. അവർക്ക് ആരോഗ്യകരമായ നെറ്റ് പ്രവർത്തന വരുമാന ശേഷിയും നിലവിൽ 8 ശതമാനം ഡിവിഡന്റ് യീൽഡും ഉണ്ട്, ഇത് ഫിക്സഡ് ഡിപ്പോസിറ്റ്, ജി-സെക്കന്റ് നിരക്കുകളേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. ഉയർന്ന ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്ക്, വർദ്ധിച്ച വാടക വിൽപ്പന, കരാർ പ്രകാരമുള്ള വാടക വർദ്ധനവ് എന്നിവ ജൈവികമായി വളരാൻ കമ്പനിയെ സഹായിക്കും. മാത്രമല്ല, മൂലധന മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള അവസരങ്ങളും കുറഞ്ഞ ലോൺ ടു വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതമുള്ള സ്ഥിരമായ ബാലൻസ് ഷീറ്റും ആസ്തി കൂട്ടിച്ചേർക്കലിലൂടെ വിപുലീകരണത്തിന് ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കും.