ജപ്പാനിലും ഭവന പ്രതിസന്ധി

ജപ്പാനിലെ പ്രായമായ ജനസംഖ്യയും കുറഞ്ഞുവരുന്ന ജനനനിരക്കും കാരണം, ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട വീടുകളുടെ എണ്ണം അതിവേഗം വര്‍ധിക്കുന്നതായി റിപ്പോര്‍ട്ടുകള്‍. ആഭ്യന്തര, വാര്‍ത്താവിനിമയ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ഒരു സര്‍വേ പ്രകാരം, 2018 വരെയുള്ള 20 വര്‍ഷത്തിനിടെ ശൂന്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണം 1.5 മടങ്ങ് വര്‍ധിച്ച് ഏകദേശം 8.49 ദശലക്ഷം യൂണിറ്റായി. ഇന്ന് എല്ലാ എട്ട് വീടുകളിലും ഒന്ന് ആള്‍ത്താമസമില്ലാത്തതാണ്. 2038 ആകുമ്പോഴേക്കും ആളൊഴിഞ്ഞ വീടുകളുടെ എണ്ണം 23.03 ദശലക്ഷം യൂണിറ്റായി ഉയരുമെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

സര്‍വേ ഈ ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട വീടുകളെ നാല് വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. വാടകയ്ക്ക്,വില്പനയ്ക്ക്, രണ്ടാമതുള്ള വീടുകള്‍,മറ്റുള്ളവ എന്നിങ്ങനെയാണ് വിഭജിച്ചിട്ടുള്ളത്.

ഇതില്‍ മറ്റുള്ളവ എന്ന വിഭാഗത്തില്‍ മൊത്തം 40%-ത്തിലധികം വരും. വില്‍ക്കുകയോ വാടകയ്ക്കെടുക്കുകയോ ചെയ്യാതെ തൊടാതെ കിടക്കുന്ന ദീര്‍ഘകാല ശൂന്യമായ വീടുകളില്‍ ഏകദേശം 90% ഒറ്റ കുടുംബ വീടുകളാണെന്ന് ഇതേ സര്‍വേ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. അവയില്‍ ഏകദേശം 70% 1980 ന് മുമ്പ് നിര്‍മ്മിച്ചവയാണ്.

ഈ ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട വീടുകളില്‍ 59 ശതമാനവും പാരമ്പര്യ സ്വത്തുക്കളാണ്. കൂടാതെ, റസിഡന്‍ഷ്യല്‍ ഭൂമിക്കുള്ള വസ്തുനികുതിയില്‍ നിലവിലുള്ള മുന്‍ഗണനാ പരിഗണന, നികുതി ആറിലൊന്ന് വരെ കുറയ്ക്കുന്നു, നികുതിഭാരം കുറയ്ക്കുന്നതിന് ഒഴിഞ്ഞ വീടുകള്‍ പൊളിക്കാതിരിക്കാന്‍ ഉടമകളെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. അങ്ങനെ ഒഴിഞ്ഞ വസ്തുവകകളുടെ വ്യാപനത്തിന് ഇത് കാരണമാകുന്നു.

2015-ല്‍ ശൂന്യമായ സ്വത്തുക്കളുടെ എണ്ണം വര്‍ധിക്കുന്നത് പരിഹരിക്കുന്നതിനായി സര്‍ക്കാര്‍ പ്രത്യേക നിയമം കൊണ്ടുവന്നിരുന്നു.നിയമം അനുസരിച്ച്, ഈ വസ്തുക്കളുടെ ഉടമകള്‍ ഒന്നുകില്‍ പൊളിക്കുകയോ നന്നാക്കുകയോ ചെയ്യണം, അവ പാലിക്കുന്നതില്‍ പരാജയപ്പെട്ടാല്‍ ഉടമയുടെ ചെലവില്‍ പൊളിക്കല്‍ നടപ്പിലാക്കാന്‍ സര്‍ക്കാരിന് അധികാരമുണ്ട്.

''മോശമായി കൈകാര്യം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ദീര്‍ഘനാകാലമായുള്ള ആളൊഴിഞ്ഞ വീടുകള്‍'' എന്ന പുതിയ വിഭാഗത്തെ ഉള്‍പ്പെടുത്തുന്നതിനായി കഴിഞ്ഞ ഡിസംബറില്‍ നിയമം പരിഷ്‌ക്കരിച്ചു. സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെടുന്നില്ലെങ്കില്‍, ഈ വസ്തുക്കളുടെ നികുതി കുറയ്ക്കല്‍ നടപടികള്‍ റദ്ദാക്കാവുന്നതാണ്.

ആളൊഴിഞ്ഞ വീടുകളെ അഭിസംബോധന ചെയ്യാനുള്ള ശ്രമങ്ങള്‍ പ്രാദേശിക സര്‍ക്കാരുകള്‍ക്കിടയില്‍ ശക്തി പ്രാപിക്കുന്നു. ടോക്കിയോയിലെ സെറ്റഗയ വാര്‍ഡില്‍ - രാജ്യവ്യാപകമായി മുനിസിപ്പാലിറ്റികളില്‍ ഏറ്റവും കൂടുതല്‍ ശൂന്യമായ വീടുകള്‍ ഉണ്ടെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഇത്തരം വീടുകള്‍ ഉയര്‍ന്നുവരുന്നത് തടയാന്‍ വില്‍പ്പത്രങ്ങള്‍ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനായി ഏകദേശം 50,000 സംരംഭങ്ങള്‍ നിലവിലുണ്ട്.

ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട വീടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിരവധി പ്രശ്നങ്ങളും വിവിധ സ്റ്റാര്‍ട്ടപ്പുകളും പരിഹരിക്കുന്നുണ്ട്.എഐ ഉപയോഗിച്ച് പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളും പൊളിക്കലിനു ശേഷമുള്ള ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിര്‍ണ്ണയ വിലയും മുതല്‍ പൊളിച്ചുനീക്കലിനു ശേഷമുള്ള ഭൂവിനിയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങള്‍ വരെ അവര്‍ സമഗ്രമായ സേവനങ്ങള്‍ നല്‍കുന്നു. ക്രസോണ്‍ ഇത്തരം സേവനങ്ങള്‍ നല്‍കുന്ന കമ്പനിയാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, പുതിയ വസ്തുക്കളുടെ വില വര്‍ധിച്ചതോടെ നിലവിലുള്ള വീടുകള്‍ക്ക് ആവശ്യക്കാര്‍ വര്‍ധിക്കുന്നുണ്ട്. ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട വീടുകള്‍ ഫലപ്രദമായി ഉപയോഗിക്കുന്നത് നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിപണിയെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കുമെന്നും സുസ്ഥിരവും ഊര്‍ജ്ജസ്വലവുമായ കമ്മ്യൂണിറ്റി വികസനത്തിന് ഗണ്യമായ സംഭാവന നല്‍കുമെന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.