കാർപെറ്റ് vs ബിൽറ്റപ്പ്: വിലയിൽ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിച്ച് കെട്ടിട നിർമ്മാതാക്കൾ

കൊച്ചി: അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്കോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് യൂണിറ്റുകൾക്കോ കാർപെറ്റ് ഏരിയയിൽ മാത്രം വില നിശ്ചയിക്കണമെന്ന കേരള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി (കെ-റെറ; K-RERA) നിയമം സംസ്ഥാനത്തെ പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ അവഗണിക്കുന്നതായി തോന്നുന്നു.

2018-ൽ വിലനിർണ്ണയത്തിൽ RERA നിയമം നിലവിൽ വരുന്നതുവരെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ തങ്ങളുടെ യൂണിറ്റുകൾ അനിയന്ത്രിതമായി വിറ്റിരുന്നത് ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയുടെയോ സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയുടെയോ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വില പറഞ്ഞാണ്.

അതിനാൽ ലോഞ്ച് സമയത്ത് ഒരു ചതുരശ്ര അടി വില പരസ്യപ്പെടുത്താൻ പോലും കമ്പനികൾക്ക് കഴിഞ്ഞു. എന്നാൽ K-RERA 'കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വിലനിർണ്ണയം നിർബന്ധമാക്കിയതോടെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ ചതുരശ്ര അടിക്ക് വില നിശ്ചയിക്കുന്നതിന് പകരം ഫ്ലാറ്റിന്റെ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്) വിലനിർണ്ണയത്തിലേക്ക് മാറി.

ഫ്‌ളാറ്റിന് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഭിത്തികൾ കൈവശപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന സ്ഥലത്തെ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ ഘടകങ്ങൾ ആണെങ്കിലും, സൂപ്പർ ബിൽറ്റ് അപ്പ് ഏരിയ സിസ്റ്റം അന്തിമ വിലനിർണ്ണയം നടത്തുമ്പോൾ, കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു ഇടങ്ങളുടെ ആനുപാതികമായ വിഹിതം ഓരോ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് ഏരിയയിലും ചേർക്കുന്നു.

ഈ മേഖലയിലെ വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, സൂപ്പർ ബിൽറ്റ് അപ്പ്, കാർപെറ്റ് ഏരിയകൾ എന്നിവ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ തമ്മിൽ 30 ശതമാനം വരെ വ്യത്യാസമുണ്ടാകാം.

കോൺഫെഡറേഷൻ ഓഫ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡവലപ്പേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻസ് ഓഫ് ഇന്ത്യ (ക്രെഡായ്) കലൂരിൽ (കൊച്ചി) സംഘടിപ്പിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി എക്‌സിബിഷൻ അടുത്തിടെ മൈഫിൻ ടിവി സന്ദർശിച്ചപ്പോൾ മിക്ക പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്പർമാരും തുടക്കത്തിൽ തന്നെ സൂപ്പർ ബിൽറ്റ് അപ്പ് ഏരിയയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വില പറഞ്ഞിരുന്നത്. , കാർപെറ്റ് ഏരിയയിൽ അല്ല.

സൂപ്പർ ബിൽറ്റ് അപ്പ് ഏരിയയാണ് കമ്പനിയുടെ 'വിൽക്കാവുന്ന ഏരിയ' എന്ന് അവരിൽ ചിലർ അവരുടെ ബ്രോഷറിൽ വ്യക്തമായി സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്. ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർ കാർപെറ്റ് ഏരിയയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വില പറയേണ്ടതില്ലെന്നും കാർപ്പറ്റ് ഏരിയയിലെ ഫ്ലാറ്റിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം മാത്രമേ സൂചിപ്പിക്കൂ എന്നും വാദിച്ചു.

മൈഫിൻപോയിന്റിനോട് സംസാരിച്ച K-RERA ചെയർമാൻ പിഎച്ച് കുര്യൻ, കാർപെറ്റ് ഏരിയയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ബിൽഡർമാർ നിർബന്ധമായും വില പറയണമെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. മാത്രമല്ല, വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിലനിർണ്ണയത്തിന്റെ ബ്രേക്ക് അപ്പ് നൽകാൻ നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്.

നിർമ്മാതാക്കൾ പരവതാനിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഫ്ലാറ്റിന്റെ (അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ) വിസ്തീർണ്ണം സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ടെങ്കിലും, കാർപെറ്റ് ഏരിയ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഫ്ലാറ്റിന് വില നൽകണമെന്ന് അവർ നിർബന്ധിതരല്ലെന്നാണ് ക്രെഡായിയുടെ അഭിപ്രായം.

കാർപെറ്റ് ഏരിയയിൽ മാത്രമല്ല, ബിൽറ്റ് അപ്പ് ഏരിയയ്ക്കും സൂപ്പർ ബിൽറ്റ് അപ്പ് ഏരിയയ്ക്കും പോലും ബിൽഡർമാർക്ക് ചിലവ് വരുമെന്ന് ഓർക്കണമെന്ന് ക്രെഡായിയുടെ സംസ്ഥാന ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഓഫീസർ (സിഇഒ) സേതുനാഥ് എം മൈഫിൻപോയിന്റിനോട് പറഞ്ഞു.

“അതിനാൽ, ബിൽഡ്-അപ്പ്, സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഫ്ലാറ്റിന്റെ വില ഉദ്ധരിക്കുന്നതിൽ ദോഷമില്ലെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു, കാരണം ബിൽഡർ മതിലുകൾക്കിടയിലുള്ള സ്ഥലത്ത് മാത്രമല്ല, ചുവരുകൾക്കും കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു ഇടങ്ങൾക്കും പണം ചെലവഴിക്കുന്നു," സേതുനാഥ് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.